45 corniche Kennedy
13007 Marseille 7e · maison 5 pièces · 140 m²
Prix face au marché71Bon·Au-dessus du marché : +10.3 %
Votre prix est plus élevé que ce qu'ont payé les acheteurs récents dans votre commune. Pas critique mais l'écart commence à filtrer les acheteurs — votre agent peut vous expliquer comment le justifier (rénovations, étage, exposition…).
Estimation agent75Très bon·Au-dessus de la fourchette agent
Votre prix dépasse la borne haute estimée par votre agent. Pas alarmant mais à expliquer : un acheteur informé ressentira l'écart entre l'annonce et l'estimation pro locale.
Visites reçues20Critique·Aucune visite ces 30 derniers jours
Aucune nouvelle visite ces 30 derniers jours. Cette note s'appuie sur le rythme récent, pas sur le total — vous avez bien eu 3 visites au total, mais elles datent de plus d'un mois. Souvent un signe que le prix doit être ajusté.
Intérêt des visiteurs40Moyen·Visiteurs peu convaincus
Les visiteurs ressortent peu convaincus (note 2.6/5 sur 8 visites). C'est généralement le signe que le prix demandé est perçu comme trop élevé par rapport à ce que le bien offre. Un repositionnement de quelques pourcents redonne souvent de la traction.
8 visites depuis le dernier prix, sans offre. La moyenne pour vendre est de 6 à 8 visites. Encore 4 visites avant qu'une baisse de prix soit vraiment conseillée.
Maison — Code postal 13007. Source officielle DGFiP, transactions notariales des 12 derniers mois.
Médiane calculée sur les ventes de votre code postal.